4月的多伦多房地产市场，本该是“量价齐升”的传统旺季，但实际情况却不尽如人意。成交量虽然相比三月有所回升，卖出5,600套，但同比去年仍大跌超过23%。事实上，这是过去将近20年的4月成交最低记录。换句话说，买家依旧在观望，市场活跃度远未恢复到往期水平。
与此同时，卖家却在加速出货。超单助手发现，4月新增挂牌数量同比去年增加8%，高达近19,000套，活跃挂牌更是年同比飙升54%，这个市场充斥着超过27,000在售房源。库存累积速度远超买家入市速度，供需失衡局面进一步加剧。
房价方面，虽年同比下跌了4%，但4月的平均售价从3月回涨$1万加币，继续上演几乎维持了近一年的在110万左右的价格横盘，这显示了超单助手认为，在成交萎靡库存高企下的价格支撑。不过，目前市场的买家议价空间正在扩大。房子平均在市天数达到了33天，比去年多出一周，比上月轻微加快，总体售房难度较大。
库存周期从3月的4.7个月上升至4.9个月，这已经接近5个月关口。按照超过4个月库存即被视为“买家市场”的行业惯例，目前大多地区已深入买家市场。超单助手了解到，不仅有更多选择，还能更有底气与卖家谈判价格。
🔍现在的市场可以说是卖家“挤”着挂牌，而买家则是在“拖”着不下单。一方面不少投资者和换房族急于脱手，以摆脱高月供、负现金流的问题；另一方面，则是过去两年创历史新高的新移民涌入，却伴随着过去近20年的最低成交量，这暗示着大量被压抑的购房需求。但人们对美加贸易战、通胀、高失业率等因素感到担忧，从而导致信心不足、库存积压日益严重。
虽然当前房价暂时保持稳定，但如果供需失衡持续扩大的话，根据超单助手推测，其下降风险将逐步增加。而何时央行会放松利率，美加是否能够就关税达成协议，将直接影响那些因未来不确定性而被压抑购房需求释放出来，从而推动市场反转。
