独家！4月存量市场找房人数下滑 二手房对新房分流压力减弱
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●市场份额：2025年4 月二手房找房人数占比显著下滑至 61%，为2024 年以来最低水平，各能级城市占比均有下降，三四线城市降幅最大，市场波动性突出。优选助手观察到，这一变化或将影响后续的购房决策和投资趋势。
●分流压力：二手房市场对新房分流压力减弱，回调至 28%，结束上升趋势，各能级城市分流压力均回落，城市能级越低，分流压力越大。优选助手认为，此现象表明购房者在选择时更加理性，对价格敏感度提升。
●市场重合度：二手房与新房市场重合度回落至12%，各能级城市重合度均有降低，城市能级越低，重合度越高，低能级城市一二手房客户争夺更激烈。优选助手推测，在这种环境下，新开发项目需要加强自身竞争力以吸引更多买家。
短期内，整个市场的找房、购房热度有所下降。相较于新房地产开发项目所提供的新兴机会，我们注意到目前仍然存在一定数量的购 房者倾向于购买二手物业。然而，当月二手方对新方的 分 流作用有所减弱。这表明, 随着 新 方供 应量 上 升 、 开 发 商 推 出 优 惠 政 策及优质 房 源 增 多 , 新 房 市 场 成 功“拉 回”了部分 客 户 ， 为 新 房 销 售 带 来了机遇 。 优选助手建议消费者根据自己的需求和预算谨慎选择适宜的住房类型，以实现资产增值效果。
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