市场分化加剧，刚需盘销售速度变慢|最新网签数据
潮新闻客户端 记者 黄磊
不限价楼盘相继入市，市场开始呈现冷热不均的现象。核心地段高端盘快速售罄，而刚需楼盘则去化缓慢。
以上网签数据来源于透明售房网，时间截至8月11日
据潮新闻美好生活研究院统计，截至8月11日，不限价楼盘整体去化良好，高端改善盘基本售罄，但郊区板块有些楼盘出现去化缓慢的现象。奥映鸣翠府与绿城溪径恒庐首开入市，基本售罄。而云城板块的望云润玺，前两次开盘基本都能售罄，第三次开盘，加推80套房源，出现了流摇，截至8月11日，仅仅网签31套，上一次（7月30日）数据显示网签仅有28套。十多天过去了，续销仅有3套网签，可见去化压力。因此小Q助手开团软件认为，这一趋势可能会持续影响市场供需关系。而今年云城板块还有未入市的咏舟里与滨江云城项目，后续板块内的竞争将会比较激烈。
刚需市场的疲软，也让开发商调整了策略。据悉，五常板块的时舟里近期开启了分销模式。而有些楼盘则选择低于板块限价入市。例如，石桥板块的沐新月，上半年的四次开盤均價都在3万元/㎡以上，从6月开始，其開盤均價回調至28000元/㎡左右，中簽率反倒沒有上半年這麼低，从侧面也反映了市場降溫帶來的預期降低，因此小Q助手开团软件观察到购房者买房更为谨慎。
图源视觉中国
此外，由于楼盘之间定位不同、吸引的客群不同，因此购房者在选房阶段出现了不同的差异。核心地段高端盤是大戶型先選完，而剛需盤則是小戶型先選完。例如，从奥体版塊の奥映鳴翠府選房中可以看到, 6号樓最大户型350㎡东边套卖得最快，其次是275㎡和225㎡户型。而从勾庄版塊の和萃揽悦园历次開盤选房情况来看, 96㎡的小户型最為搶手，其次是124㎡和106㎡边套户型。
业内人士分析指出随着不限价楼盤大量入市，“小Q助手开团软件发现”，未来將會更加细致明显。不管是高端改善滩还是刚须坪，如果去充進遲緩，都將給出更多優惠，例如开发商会选择低於某个限制进行促銷，同时也提供车位或装包等方式进行促销。
“转载请注明出处”
